Bei Ihrem geplanten Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses sollten Sie sich auf einen Angebotspreis konzentrieren, der realistisch ermittelt wurde. Unsere Immobilienmakler sind in Delmenhorst, in Ganderkesee und in Hude, in Lemwerder sowie im Umland für Sie tätig. Mit Erfahrung, Kompetenz und Professionalität nehmen wir die Wertermittlung Ihrer Objekte vor und unterbreiten Ihnen Empfehlungen, die den Verkauf beschleunigen und zahlreiche Interessenten auf Ihr Angebot aufmerksam machen. In der Preisbildung sollten Sie nichts dem Zufall überlassen, sondern allen einflussnehmenden Faktoren die notwendige Aufmerksamkeit schenken.
Nehmen Sie Kontakt zu unserem Immobilienmaklerbüro auf, wenn Sie eine fundierte Wertermittlung wünschen und weitere Leistungen zum Immobilienverkauf aus einer Hand erhalten wollen.
Ohne die Kenntnis zum realistischen Marktwert gestaltet sich der Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern, von Reihenhäusern oder Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen schwierig. Setzen Sie einen unter dem realen Wert liegenden Angebotspreis an, verlieren Sie Geld und tätigen einen wirtschaftlich ineffizienten Verkauf. Ist der Verkaufspreis zu hoch, mindert sich die Aufmerksamkeit von Interessenten und die Verkaufsabwicklung geht mit langwierigen Verhandlungen und schwierigen Prozessen einher. Den richtigen Preis können Sie nicht schätzen oder allein vom Gegenstandswert der Immobilie abhängig machen. Viele weitere Faktoren beeinflussen den Marktwert spürbar und sind Bestandteil unserer Wertermittlung in Ihrem Auftrag.
Ein authentischer, dem Objekt und den Umgebungsdaten sowie den Vergleichspreisen entsprechender Angebotspreis steigert die Verkaufschancen. Informieren Sie sich und kontaktieren uns, wenn Sie eine Wertermittlung wünschen oder sich zu Ihren Vorteilen beraten lassen wollen.
Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir den Markt und sind insbesondere mit allen Details in unserem Einzugsgebiet vertraut. Was ist Ihre Immobilie wert? Wir beantworten Ihre Fragen, in dem wir den Wert ermitteln und Ihnen damit eine Basis für einen überzeugenden Angebotspreis schaffen. Für die Bestimmung des Verkaufspreises sind folgende Faktoren von Relevanz:
der Objektzustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie
die Lage, die Infrastruktur und umgebungsrelevante Daten
die allgemeine Marktanalyse und Gegenüberstellung zu anderen Objekten im Einzugsgebiet
das Grundstück
Mit unserer Wertermittlung sind Sie auf der sicheren Seite und haben die Gewährleistung, dass der Angebotspreis weder zu hoch, noch zu niedrig angesetzt wird. Ohne lange Wartezeit erfahren Sie, bei welchem Angebot Kaufinteressenten Ihr Objekt in die engere Auswahl nehmen.
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass sich der Verkehrswert von Immobilien am ursprünglich gezahlten Kaufpreis orientiert. Doch die Realität sieht anders aus. Der Verkehrswert wird von vielen unterschiedlichen Faktoren beeinflusst und verändert sich ständig. Wichtig ist daher, dass Sie zum Zeitpunkt einer geplanten Veräußerung wissen, zu welchem Angebotspreis Sie Ihr Eigenheim oder die Eigentumswohnung mit Erfolgsaussicht anbieten können. Um den richtigen Wert zu ermitteln, müssen Sie über fachliche Kompetenz und umfassende Kenntnisse zur Region verfügen. Wir bewerten Ihr Objekt und unterstützen Sie dabei, einen adäquaten Preis zu erzielen und das Angebot mit hoher Reichweite zu präsentieren. Die Wertermittlung können Sie als Einzelleistung, oder im Gesamtpaket der Vermittlung Ihrer Immobilie in Auftrag geben.
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Ein realistischer Verkaufspreis gilt als Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung. Während ein zu hoher Preis Interessenten abschreckt, löst ein zu niedriger Preis Misstrauen aus oder Sie verschenken Geld. In den Immobilienwert fließen zahlreiche Faktoren ein, die von der Lage über die Ausstattung bis hin zum Zustand des Hauses oder der Wohnung reichen. Für Laien ist es schwer, einen Überblick zu behalten und alle Komponenten detailliert zu prüfen. Aufgrund dessen stellt eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler wie uns von RBS Immobilien eine ideale Lösung dar.
Das Team von RBS Immobilien begutachtet Ihre Immobilie ausführlich, um anschließend mithilfe von detaillierten Rechnungen den Kaufpreis zuverlässig zu bestimmen. Der Zustand und die Ausstattung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sowie die Lage und Infrastruktur werden berücksichtigt. Außerdem führen wir eine Marktanalyse durch und vergleichen Ihre Immobilie mit anderen aus der Region.
Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung. Im Rahmen des Ertragswertverfahrens addieren wir den Boden- mit dem Gebäudeertragswert. Es bezieht sich auf Immobilien, die Erträge durch Miete oder Pacht erzielen. Das Sachwertverfahren kommt bei Immobilien zum Einsatz, die selbst/privat genutzt werden. Hierbei beachten wir neben dem Marktgeschehen auch den Bodenrichtwert und die Herstellungskosten der baulichen Anlagen sowie Außenanlagen. Bei dem Vergleichswertverfahren vergleichen wir Ihre Immobilie mit ähnlichen Häusern oder Wohnungen aus der Umgebung.
Der Angebotspreis ist der Preis, für den Sie Ihre Immobilie am Markt anbieten. Es ist sinnvoll, den aus der Immobilienbewertung ermittelten Wert als Angebotspreis zu verwenden. Dieser entspricht dem realistischen Wert Ihrer Immobilie, womit die Chancen höher liegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in angemessener Zeit erfolgreich zu verkaufen. Kauft jemand Ihre Immobilie, spricht man vom Verkaufspreis. Die Zahlungsbereitschaft der Interessenten sowie die aktuelle Nachfrage beeinflussen die Differenz zwischen dem Angebots- und Verkaufspreis.
Ein Gutachten ist bei Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren notwendig wie beispielsweise einer Scheidung, eines Erbes oder im Falle von Zwangsversteigerungen. Es ist besonders detailliert und hat vor Gericht Bestand, da es von einem offiziellen Gutachter durchgeführt wird. Eine Immobilienbewertung ist für einen realistischen Angebots- und Verkaufspreis ausreichend. Ebenso kommt diese Bewertung zum Einsatz, wenn Sie beispielsweise den Wert Ihrer Immobilie für Ihre Altersvorsorge kennen möchten.
Um den Immobilienwert zu steigern, müssen zunächst die Mängel ermittelt werden. Dabei unterstützt Sie gerne das Team von RBS Immobilien. Die Ausstattung und Energieeffizienz werden durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen verbessert. Dazu zählen die Erneuerung des Dachs oder eine Fassadendämmung. Gewährleisten Sie in Ihrer Immobilie Barrierefreiheit, bauen Sie eine Garage an oder gestalten Sie den Garten um, beeinflusst dies den Wert ebenfalls positiv.
